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不動產經紀人金榜

學員 賴彥均
地區 台中市
年度 102
考取 不動產經紀人

感言內容

不動產經紀人考取心得

1、民法選擇題的變革
101年不動產經紀人開始於民法選擇題上有很大的變革,往年的選擇題都是「反射性題型」較短較好反應,可今年承襲於101年的題型「思考性題型」足足八頁之長,每題含選項則有五個段落以上,幾乎與律師、書記官考題不相上下,考生們幾乎來不及寫完;亦或是把選擇題亂猜後來拼申論題。
當我拿到民法試題時,幾乎都慌了,雖然選擇題前半段還有耐心可以想,但時間的緊迫壓得我差點要放棄後半段的選擇題;所幸一開始時,我先瀏覽過申論題,先把申論題的結論想出來後放著不寫,先拼選擇題。當我寫完選擇題時,只剩30分鐘不到,當下我直接將「結論」立刻寫出來,再於後段補足,可能沒辦法拿取高分,但至少也不會拿零分。
今年開始,複選題將於國考上登場,考生們已經不能再拿以前的「反射性題型」練習,要開始以申論題來作練習對象,否則選擇題的分數拿不到外,申論題也會拿不到分數。

2、選擇題不能錯8題的迷思
在考場時,我竟然聽到這種「選擇題不能錯8題,錯超過8題就考不上」這句話,而且不止一個人在講,但是我除了估價錯7題以外,土地法錯11題、經紀法規錯14題,民法錯15題。很明顯地,我靠申論題拉回分數了,明明本項考試是申論與選擇並行,怎麼會有人想以選擇題來決勝負而放棄了申論題呢?更別說今年開始登場的複選題。另外考試院也有打算把經紀人考試換回以前的四題申論式題目,足以見得「物極必反」的道理,考生們應該要多注重申論題上,而不是「挖東牆補西牆」。

3、賭博心態不可有
蕭華強老師常常在上課時提到,對於考試不可以有賭博的心態,監場人員還在第一節說要使用計算機了,而筆者在考場上偏偏就遇見這種人,不帶計算機,賭估價不會出計算題,結果今年申論考土地開發分析。我雖然沒有算進一年的資金折現率,但我的答案也只差了500萬,把計算式列出後,拿下18分!連選擇題也出了六題計算題,這種風險怎麼能去賭呢?在考場上,還有不少人不用工程計算機,而以一般計算機來算,還有臨時舉手問能不能借計算機的也有,看著他們一直拼命算的時候,我已經把土地開發分析的答案驗算過三次了。

4、作中學
考試要作中學,張老師一直強調「作中學」才能增加印象,不論是選擇題還是申論題,一直要拿考古題來一直寫,哪怕是抄一遍二遍也好,就是「作中學」。這樣也才能掌握作答的速度。課堂的小考要儘量寫,當你拿題目來問同學時,有心的同學就會一起來學習,由於各人的學習方法不一,僅就考場上的經驗與大家分享,共勉之。